A maggio, gli affitti sono diminuiti nella maggior parte delle principali aree metropolitane degli Stati Uniti , segnando il calo annuo maggiore degli ultimi due anni, con l’aumento dell’offerta che ha superato la domanda, secondo i nuovi dati di Redfin. Delle 44 principali aree statistiche analizzate, 28 hanno registrato diminuzioni annuali degli affitti, il numero più alto da settembre 2023. Il canone di locazione mediano nazionale richiesto è sceso dell’1% su base annua a 1.633 dollari a maggio, ancora al di sotto del picco di 1.705 dollari registrato nell’agosto 2022.
Su base mensile, gli affitti sono aumentati dello 0,5% a maggio, un tasso di crescita tipico della stagione degli affitti primaverili. “La costruzione di appartamenti in America si è attestata vicino al massimo degli ultimi 50 anni e, sebbene la domanda da parte degli affittuari sia forte, non riesce a tenere il passo con l’offerta”, ha osservato Redfin Senior Economist. “Molte unità rimangono sfitte per mesi, il che significa che gli affittuari hanno il potere di negoziare agevolazioni e i proprietari hanno meno margine di manovra per mantenere alti gli affitti”.
I tassi di sfitto per gli edifici multifamiliari con cinque o più unità si sono attestati all’8,2% nel primo trimestre del 2025, eguagliando il trimestre precedente e raggiungendo il livello più alto dall’inizio del 2021. Il rapporto di Redfin suggerisce che, sebbene i cali degli affitti siano attualmente prevalenti, una futura ripresa rimane possibile con la decelerazione dell’impennata delle costruzioni multifamiliari, sebbene l’attività edilizia rimanga storicamente elevata.
Nonostante il rallentamento della crescita degli affitti, l’aumento dell’offerta di alloggi ha offerto un certo sollievo agli inquilini. I dati di Realtor hanno mostrato che ad aprile gli inquilini con un reddito familiare pari a quello mediano hanno destinato il 23,4% del loro reddito all’affitto, in calo rispetto al 24,7% dell’anno precedente e ben al di sotto della soglia di accessibilità economica comunemente utilizzata del 30%.
“Anche nei mercati più inaccessibili, abbiamo registrato un miglioramento ad aprile”, ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor. “I cali degli affitti, generalmente modesti ma costanti, hanno ridotto i costi di locazione per quasi 3 anni, e la crescita del reddito ha aumentato il potere d’acquisto delle famiglie”. Tuttavia, ha aggiunto che gli affitti rimangono circa il 20% superiori ai livelli pre-pandemici e che persistono preoccupazioni finanziarie tra molti consumatori riguardo alla sicurezza del lavoro e alla più ampia stabilità economica.
A livello regionale, Austin, in Texas , ha registrato il calo più marcato su base annua dei canoni di locazione mediani richiesti, con un -8,8% a maggio. Altre città che hanno registrato cali significativi sono state Minneapolis, Minnesota (-6,3%), Columbus, Ohio (-3,5%), Nashville, Tennessee (-3,4%) e Portland, Oregon (-3,4%). Al contrario, alcuni mercati hanno comunque registrato aumenti degli affitti. Cincinnati, Ohio, ha guidato la classifica con un aumento del 7,4% su base annua a maggio.
Seguono Tampa, Florida (+4,2%), St. Louis, Missouri (+4%), Pittsburgh, Pennsylvania (+3,5%) e Birmingham, Alabama (+2,4%). L’attuale panorama degli affitti continua a influenzare i fondi di investimento immobiliare focalizzati sugli appartamenti, tra cui Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential e UDR. – A cura di MENA Newswire News Desk.